{"id":101,"date":"2016-12-05T17:05:14","date_gmt":"2016-12-05T17:05:14","guid":{"rendered":"http:\/\/condominielocazioni.com\/?page_id=101"},"modified":"2017-01-13T17:30:30","modified_gmt":"2017-01-13T17:30:30","slug":"locazioni-ad-uso-diverse","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/condominielocazioni.com\/?page_id=101","title":{"rendered":"Locazioni ad uso diverso"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Tribunale di Milano<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Sez. XIII Civile<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Sentenza n. 10333\/2016 &#8211; G.U. Dott.ssa Emilia ANTENORE<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"><b>REDAZIONE MASSIMA AVV. GALLI<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Locazione commerciale: Intimazione di Sfratto per morosit\u00e0 \u2013 Opposizione per inadempimento del locatore \u2013 Mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore ex art. 1460 \u00a0c.c. &#8211; Eccezione di mancato pagamento per inutilizzabilit\u00e0 dei locali \u2013 Casistica -Inammissibilit\u00e0.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019opposizione alla Convalida di Sfratto fondata sull\u2019eccezione ex art. 1460 c.c. non \u00e8 ammissibile nel caso di inutilizzabilit\u00e0 parzialmente dell\u2019immobile a causa di infiltrazioni di acqua nel magazzino interrato. L\u2019eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. \u00a0pu\u00f2 essere formulata solo a fronte di un totale inadempimento del locatore, quando l\u2019immobile \u00e8 totalmente inutilizzabile. Il mancato godimento del solo piano interrato a fronte dell\u2019uso del negozio al piano superiore non giustifica perci\u00f2 il mancato pagamento dell\u2019intero canone di locazione, essendo ammissibile, nel caso di specie, solo una riduzione della misura del canone. <\/span><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/condominielocazioni.com\/Sentenza_Integrale.pdf\" target=\"_blank\">Si allega sentenza integrale<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">_______<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">Tribunale di Milano<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">Sez. XIII Civile<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">Sentenza n. 13052\/2016 &#8211; G.U. Dott. Marco MANUNTA<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"><b>REDAZIONE MASSIMA AVV. GALLI<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Locazione commerciale: Intimazione di Sfratto per morosit\u00e0 \u2013 Opposizione \u2013 Mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore \u00a0&#8211; Risoluzione del contratto per gravit\u00e0 inadempimento \u2013 Compensazione indennit\u00e0 per migliorie conduttore non dovuta &#8211; Casistica \u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019opposizione alla Convalida di Sfratto fondata sulla compensazione per migliorie apportate dal conduttore non \u00e8 ammissibile qualora il contratto escluda ogni compenso per tali voci. Pertanto il mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore non \u00e8 di scarsa importanza e comporta la risoluzione del contratto. L\u2019invio di una semplice raccomandata con le chiavi all\u2019intimante non vale come riconsegna dell\u2019immobile in quanto manca l\u2019esame in contraddittorio dell\u2019immobile. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/condominielocazioni.com\/Sentenzaintegrale130.pdf\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si allega sentenza integrale<\/strong>. <\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tribunale di Milano Sez. XIII Civile Sentenza n. 10333\/2016 &#8211; G.U. Dott.ssa Emilia ANTENORE REDAZIONE MASSIMA AVV. 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