{"id":110,"date":"2016-12-05T17:24:29","date_gmt":"2016-12-05T17:24:29","guid":{"rendered":"http:\/\/condominielocazioni.com\/?page_id=110"},"modified":"2017-02-13T17:23:23","modified_gmt":"2017-02-13T17:23:23","slug":"locazioni-ad-uso-abitativo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/condominielocazioni.com\/?page_id=110","title":{"rendered":"Locazioni ad uso abitativo"},"content":{"rendered":"

Tribunale di Milano<\/span><\/strong><\/p>\n

Sez. XIII^ Civile <\/span><\/strong><\/p>\n

Sentenza n. 14727\/2014 \u2013 G.U. Dott. Pierdomenico SANTOLINI<\/span><\/strong><\/p>\n

REDAZIONE MASSIMA AVV. GALLI<\/span><\/strong><\/p>\n

Intimazione di sfratto per morosit\u00e0 uso abitativo \u2013 Morosit\u00e0 sanata dopo la notifica dell\u2019Intimazione \u2013 Pagamento del conduttore del solo canone di locazione senza spese della procedura \u2013 Emissione Ordinanza di Convalida \u2013 Non sussistenza<\/b><\/p>\n

Se, a seguito della notifica dell\u2019atto di Intimazione di Sfratto per morosit\u00e0 e contestuale citazione per la convalida, il conduttore provvede a sanare le morosit\u00e0 relative solamente ai canoni scaduti e agli oneri accessori, ma non al pagamento delle spese sostenute dal locatore per la procedura di sfratto, il Giudice modifica il rito e condanna il convenuto al pagamento delle spese di lite, ma non pronuncia Ordinanza di Convalida di Sfratto. <\/span><\/i><\/p>\n

Si allega sentenza integrale<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Commento alla Sentenza\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

A differenza delle altre Sentenze massimate, il presente provvedimento merita un commento in quanto l\u2019orientamento del Giudice non \u00e8 condiviso dallo scrivente nella maniera pi\u00f9 assoluta. Infatti la sentenza di cui sopra veniva emessa nell\u2019ambito di una procedura di sfratto per morosit\u00e0 instaurata a causa del reiterato mancato pagamento del canone di locazione di immobile adibito ad uso abitativo e degli oneri accessori.<\/span><\/p>\n

In occasione dell\u2019udienza di comparizione delle parti, il convenuto intimato si presentava davanti al Giudice, senza costituirsi, producendo la documentazione attestante l\u2019avvenuto pagamento delle mensilit\u00e0 rispetto alle quali era rimasto inadempiente, ma tali pagamenti erano avvenuti successivamente alla notifica dell\u2019Atto di Intimazione. Il Giudice all\u2019udienza rigettava la domanda di convalida di sfratto, e rinviava la causa ad udienza successiva al fine di consentire alla parte attrice di <\/span>\u201cverificare la debenza o meno delle spese del procedimento\u201d<\/span><\/i> da parte dell\u2019intimato.<\/span><\/p>\n

All\u2019udienza successiva l\u2019intimato non compariva e la parte attrice intimante dimostrava la tardivit\u00e0 dei pagamenti. Il Giudice, quantificava le spese della procedura di sfratto, invitava l\u2019attrice a recuperare in via stragiudiziale (???) le spese della procedura e cautelativamente (al fine di verificare l\u2019avvenuto pagamento in via stragiudiziale) fissava nuova data d\u2019udienza, disponendo per\u00f2 all\u2019uopo il mutamento del rito, ai sensi dell\u2019art. 426 c.p.c.<\/span><\/p>\n

Solo con il mutamento del rito, a seguito del persistente inadempimento del convenuto, il Giudice decideva di condannare l\u2019intimato al pagamento delle spese di lite, senza tuttavia risolvere il contratto di locazione.<\/span><\/p>\n

Tale pronuncia appare \u201ccuriosa\u201d in quanto la liquidazione delle spese processuali \u00e8 stata disposta da parte del Giudice in un momento, o meglio, nell\u2019ambito di un \u201crito\u201d che, da codice, non doveva neppure essere instaurato a mio parere. <\/span><\/p>\n

A ben vedere, infatti, intrapresa la procedura di sfratto per mancato pagamento dei canoni di locazione, l\u2019ammontare della morosit\u00e0 deve ricomprende non solo i canoni scaduti, ma anche le spese processuali sostenute dalla parte per l\u2019azione giudiziale. Quindi, solo la corresponsione di un ammontare comprensivo dei canoni scaduti e delle spese processuali pu\u00f2 liberare l\u2019intimato dalla morosit\u00e0 ed evitare la convalida. All\u2019uopo si veda il combinato disposto degli artt. 5 e 55 della L. n. 392 del 1978.<\/span><\/p>\n

Milano, 13 Febbraio 2017<\/em><\/p>\n

Avv. Francesco Maria Galli<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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