Sebbene negli ultimi anni la sua diffusione stia diminuendo, ancora oggi in molte realt\u00e0 condominiali, specialmente di grandi dimensioni, una funzione importante \u00e8 ricoperta dal \u201cportiere\u201d, spesso figura di riferimento per i condomini.<\/p>\n
Pu\u00f2 quindi essere utile analizzare alcune delle principali caratteristiche di questo \u201cprofilo professionale\u201d.<\/p>\n
Il portiere, innanzitutto, \u00e8 un lavoratore subordinato; i proprietari dell\u2019edificio condominiale, invece, assumono la veste di datore di lavoro e, normalmente, sono rappresentati dall\u2019amministratore del condominio.<\/p>\n
Il rapporto di lavoro di portierato \u00e8 disciplinato dalle norme che regolano i rapporti di lavoro subordinato in generale e, per alcuni istituti, da leggi speciali (ad esempio, L. 31 marzo 1954, n. 109, L. 16 aprile 1954, n. 111).<\/p>\n
La contrattazione collettiva di riferimento \u00e8 rinvenibile, principalmente, nel vigente Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati.<\/p>\n
L\u2019inquadramento generale del rapporto di lavoro di portierato delineato dal predetto Contratto Collettivo pu\u00f2 riassumersi, a grandi linee, come segue.<\/p>\n
Le mansioni principali del portiere sono quelle di vigilanza dello stabile – e di custodia di esso, ove usufruisca dell\u2019alloggio di servizio – di distribuzione della corrispondenza ordinaria, di esecuzione di piccole riparazioni per le quali non sia richiesta una specializzazione (ad esempio la sostituzione di lampadine), di sorveglianza dell\u2019uso del citofono e dell\u2019ascensore e, in generale, di vigilanza sul rispetto del regolamento condominiale.<\/p>\n
Il Contratto Collettivo di Lavoro prevede inoltre che, a seconda dei casi, possano essere attribuiti al portiere anche altri compiti, come la pulizia delle parti comuni dell\u2019edificio, quali scale, androni e cortili, la riscossione dei canoni di locazione e delle quote condominiali, il ritiro e la distribuzione della corrispondenza straordinaria\u00a0(ossia quella per il cui ritiro \u00e8 necessaria la firma del ricevente), dietro delega del condomino o dell\u2019inquilino.<\/p>\n
\u00c8 bene precisare che il Contratto Collettivo in questione, oltre al portiere, contempla ulteriori profili professionali, che non saranno tuttavia oggetto di trattazione nel presente contributo.<\/p>\n
Data la funzione del suo servizio, il portiere \u00e8 obbligato a garantire l\u2019apertura e la chiusura del portone sia durante l\u2019orario di lavoro che al di fuori di esso, nella fascia oraria stabilita dal Condominio, che deve essere comunque contenuta tra le ore 07:00 e le ore 20:00. Se l\u2019orario di apertura o chiusura del portone non coincide con l\u2019inizio o la fine dell\u2019orario di lavoro, il portiere ha diritto ad un\u2019apposita indennit\u00e0.<\/p>\n
Inoltre, il portiere, limitatamente alle giornate in cui presta servizio, deve garantire la sua reperibilit\u00e0 per un massimo di ore previsto dal Contratto Collettivo, in determinate fasce orarie stabilite dal Condominio, al di fuori dell\u2019orario di lavoro ma con continuit\u00e0 rispetto ad esso, per poter far fronte a situazioni di emergenza.<\/p>\n
In questo caso, il Condominio deve fornire al portiere \u201cidonei mezzi di comunicazione<\/em>\u201d (come, ad esempio, una scheda prepagata), e le chiamate di reperibilit\u00e0 possono essere effettuate solo dalle persone a tal fine incaricate dal Condominio stesso.<\/p>\n Analogo obbligo di intervento, per casi di emergenza, \u00e8 prescritto a carico al portiere che comunque si trovi presso il fabbricato, anche se al di fuori dell\u2019orario di lavoro e di reperibilit\u00e0.<\/p>\n Un\u2019altra particolarit\u00e0 del rapporto di portierato sta nel fatto che una componente della retribuzione del portiere \u00e8 costituita dal godimento a titolo gratuito di un alloggio di servizio, se disponibile, comprensivo di consumo di energia elettrica, acqua e riscaldamento, entro determinati limiti.<\/p>\n Il Contratto Collettivo stabilisce la composizione dell\u2019alloggio che, oltre allo spazio di guardiola, deve avere almeno due ambienti, di cui uno adibito a cucina, oppure tre ambienti quando, al momento dell\u2019assunzione, la famiglia del portiere sia composta da almeno quattro persone conviventi.<\/p>\n Il portiere al quale sia assegnato l\u2019alloggio, dal canto suo, ha l\u2019obbligo di dimorarvi e di adibirlo esclusivamente ad abitazione propria e della propria famiglia.<\/p>\n Se al portiere non viene assegnato l\u2019alloggio, invece, questi ha diritto ad un\u2019indennit\u00e0 sostitutiva e lo stabile dove presta servizio deve essere fornito di guardiola e di servizi igienici.<\/p>\n Il portiere pu\u00f2 essere sostituito, nei periodi di assenza, da un altro lavoratore scelto dal Condominio; \u00e8 previsto, per\u00f2, che nella scelta del sostituto debba essere sentito anche il portiere titolare.<\/p>\n Passando alla cessazione del rapporto lavorativo, merita menzione il licenziamento del portiere a causa della soppressione del servizio di portierato, particolare ipotesi di licenziamento per giustificato motivo oggettivo.<\/p>\n Questo vuol dire che l\u2019assemblea dei condomini pu\u00f2 decidere in qualsiasi momento di sopprimere il servizio di portineria e di licenziare il portiere, naturalmente nel rispetto delle norme di legge e contrattuali che disciplinano la cessazione del rapporto di lavoro.<\/p>\n Quando, per\u00f2, il servizio sia previsto dal regolamento condominiale, occorre modificare il regolamento.<\/p>\n In caso di morte del portiere, alle persone con questi conviventi da almeno sei mesi, \u00e8 consentito il godimento dell\u2019alloggio per i quattro mesi successivi al decesso.<\/p>\n Quanto, infine, alla spesa per il servizio di portineria, trattandosi di un servizio reso nell\u2019interesse comune, ai sensi dell\u2019art. 1123 del Codice Civile tale spesa va suddivisa tra i condomini proporzionalmente al valore delle propriet\u00e0, secondo il principio generale di ripartizione delle spese condominiali.<\/p>\n <\/p>\n Verbania, 30 dicembre 2019<\/p>\n <\/p>\n Avv. Maria Giovanna Deodato<\/strong><\/p>\n \n Studio Legale Sebbene negli ultimi anni la sua diffusione stia diminuendo, ancora oggi in molte realt\u00e0 condominiali, specialmente di grandi dimensioni, una funzione importante \u00e8 ricoperta dal \u201cportiere\u201d, spesso figura di riferimento per i condomini. Pu\u00f2 quindi essere utile analizzare alcune delle… Continue Reading
\nAvv. Maria Giovanna Deodato
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