Nella nostra societ\u00e0 complessa esistono diverse tipologie di crediti, che possono sorgere dal mancato pagamento della fornitura di merci, da un risarcimento del danno, dalla \u00a0vendita di un bene che non viene pagato, dal mancato versamento dei canoni di locazione, delle rate delle spese condominiali non onorate e via dicendo. <\/span><\/p>\n Per brevit\u00e0 e per rimanere nel tema che ho voluto trattare con questo sito mi limiter\u00f2 ad analizzare i crediti in relazione ai rapporti di locazione e quelli condominiali. <\/span><\/p>\n Il contratto di locazione \u00e8 un negozio giuridico che prevede il pagamento di un corrispettivo (canoni o pigioni) per la concessione in godimento di un bene immobile. La normativa in materia di locazioni di beni immobili prevede differenti tipologie e tutele contrattuali a seconda del tipo di immobile che viene dato in godimento: appartamento ad uso abitazione; immobile ad uso commerciale; autorimesse; magazzini ecc. \u00a0In tutti i rapporti locatizi vi \u00e8 comunque l\u2019obbligo di pagare i canoni e qualora l\u2019immobile sia in un Condominio di corrispondere anche le spese condominiali di competenza del conduttore, salvo diversa pattuizione delle parti (nella misura e nei casi consentiti). Qualora il conduttore non adempia la sua obbligazione principale (il pagamento del canone) il locatore maturer\u00e0 un credito e potr\u00e0 quindi chiedere coattivamente il pagamento delle somme dovute e la risoluzione del contratto. La procedura prevista \u00e8 quella sommaria dello \u201csfratto per morosit\u00e0\u201d con possibilit\u00e0 di chiedere contestualmente l\u2019emissione di un Decreto Ingiuntivo immediatamente esecutivo. Il Decreto Ingiuntivo sar\u00e0 il \u201ctitolo esecutivo\u201d su cui fondare l\u2019azione coattiva di recupero delle somme dovute. <\/span><\/p>\n Per gli immobili facenti parte di un Condominio sorge l\u2019obbligo di pagare le spese condominiali ordinarie e straordinarie da parte dei singoli condomini, che vengono suddivise in rate condominiali (spesso quattro rate annuali, ma l\u2019assemblea pu\u00f2 prevedere anche un numero maggiore o minore di rate). Una volta approvato dall\u2019assemblea dei condomini il consuntivo della gestione passata ed il preventivo per la gestione futura il Condominio avr\u00e0 il diritto di esigere i pagamenti alle scadenze stabilite dal singolo condomino. L\u2019Amministratore, in base alla Legge n. 220 del 11\/12\/2012 di riforma del Condominio, ha oggi l\u2019obbligo di procedere al recupero dei crediti condominiali, salvo diversa dispensa da parte dell\u2019assemblea. La ragione \u00e8 ovvia: se il Condominio non incassa le rate l\u2019Amministratore non potr\u00e0 fornire i servizi da erogare ai condomini quali il riscaldamento, la pulizia delle scale e delle parti comuni, la manutenzione del giardino, il pagamento dello stipendio del custode ove presente, l\u2019illuminazione delle parti comuni e via dicendo. Il legislatore ha ritenuto talmente importante tale credito che nelle disposizioni di attuazione del Codice Civile ha previsto l\u2019art. 63 intitolato \u201c<\/span>Riscossione contributi condominiali\u201d <\/b>che recita: \u201cPer la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, <\/span>senza bisogno di autorizzazione di questa, pu\u00f2 ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo <\/span>\u2026.\u201d.<\/span><\/p>\n Da questa specifica previsione legislativa si capisce quale importanza rivestano i pagamenti delle spese condominiali per la vita del Condominio. <\/span><\/p>\n Avv. Francesco Maria Galli<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tipi di crediti Nella nostra societ\u00e0 complessa esistono diverse tipologie di crediti, che possono sorgere dal mancato pagamento della fornitura di merci, da un risarcimento del danno, dalla \u00a0vendita di un bene che non viene pagato, dal mancato versamento dei… Continue Reading