Il Condominio: cos\u2019\u00e8 e quando possiamo parlare di Condominio<\/b><\/p>\n
L\u2019Istituto del Condominio \u00e8 stato disciplinato in modo sistematico solo con il Codice Civile del 1942.<\/span><\/p>\n Pi\u00f9 precisamente nel Codice Civile si parla del Condominio quando si tratta del diritto di propriet\u00e0 ed ancor pi\u00f9 specificatamente della comunione di un bene immobile.<\/span><\/p>\n La peculiarit\u00e0 del Condominio \u00e8 che coesistono nello stesso palazzo parti o porzioni di propriet\u00e0 esclusiva (ad es. appartamenti, negozi ecc.) e parti di propriet\u00e0 comune. Leggendo l\u2019art. 1117 del Codice Civile dal titolo \u201c<\/span>Parti comuni dell’edificio<\/b>\u201d troviamo un\u2019elencazione delle parti comuni quali \u201c<\/span>il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate<\/span><\/i>\u201d nonch\u00e9 \u201c<\/span>i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento \u2026..<\/span><\/i>\u201d. <\/span><\/p>\n L\u2019art. 1129 del Codice Civile dal titolo: \u201c<\/span>Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore\u201d <\/b>prevede che \u201c<\/span>Quando i condomini sono pi\u00f9 di otto<\/span><\/i>\u201d sorge l\u2019obbligo di nominare un Amministratore dell\u2019edificio, mentre l\u2019art. 1138, I^ comma, del Codice Civile dal titolo: \u201c<\/span>Regolamento di Condominio<\/b>\u201d stabilisce che \u201c<\/span>Quando in un edificio il numero dei condomini \u00e8 superiore a dieci, deve essere formato un regolamento<\/span><\/i>\u201d. Occorre sottolineare che la previsione legislativa prevede l\u2019obbligo del regolamento in quanto dice \u201cdeve\u201d essere formato il Regolamento e non \u201cpu\u00f2\u201d essere formato. <\/span><\/p>\n A mio parere sarebbe stato preferibile coordinare meglio l’ art. 1129, I^ comma, con l\u2019art. 1138, I^ comma del Codice Civile, \u00a0in quanto l\u2019Amministratore per gestire correttamente ed in maniera pi\u00f9 agevole un Condominio ha necessit\u00e0 di avere un Regolamento, che \u00e8 obbligatorio solo quando i condomini sono pi\u00f9 di dieci, mentre l\u2019obbligo di nominare l\u2019Amministratore scatta solo quando i condomini sono pi\u00f9 di otto. \u00a0In sostanza si doveva indicare l\u2019obbligo di nomina dell\u2019Amministratore e di avere il Regolamento Condominiale in entrambi i casi con lo stesso numero di condomini (otto o dieci). \u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n Con la Legge n. 220 del 11\/12\/2012 il legislatore ha apportato una serie di modifiche alla disciplina del Condominio, vorrei evidenziare che ci sono voluti ben settant\u2019anni per varare una nuova legge che cercasse di adeguare l\u2019istituto del Condominio ai nostri tempi, dopo che era stato approvato il Codice Civile con Regio Decreto n. 262 del 16\/03\/1942. <\/span><\/p>\n Avv. Francesco Maria Galli<\/span><\/p>\n CURIOSITA\u2019<\/span><\/p>\n L\u2019etimologia della parola Condominio deriva dal latino medioevale \u201ccondominium\u201d, e pi\u00f9 precisamente dalla parola composta del latino \u201ccum\u201d (con) e \u201cdominium\u201d (propriet\u00e0). <\/span><\/p>\n Chiss\u00e0 se gi\u00e0 nel medioevo esistevano delle \u201cforme\u201d di Condominio?<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il Condominio: cos\u2019\u00e8 e quando possiamo parlare di Condominio L\u2019Istituto del Condominio \u00e8 stato disciplinato in modo sistematico solo con il Codice Civile del 1942. Pi\u00f9 precisamente nel Codice Civile si parla del Condominio quando si tratta del diritto di… Continue Reading